Odpověď: Dobrý den. Na váš dotaz si vzpomínám. Jednalo se o vybudování dvou nových balkónů v domě u dvou vlastníků, kteří se podíleli částečně na jejich financování, přesto, že se jedná o společnou část domu (pokud nemáte v prohlášení vlastníka vymezeno jinak). Dalšímu (třetímu) vlastníku tato možnost vybudování balkónu byla nabídnuta taky, ale ten ji odmítl (takto bylo uvedeno v dotaze, ne, že nesouhlasí s vybudováním balkónů) a pak se dožadoval finančního vyrovnání na místo balkónu. Vše se dělo v rámci rekonstrukce stávajících „starých“ balkónů a takto, jako rekonstrukci jste to pojali i vůči stavebnímu úřadu a z pohledu zákona o vlastnictví bytů. Pokud by se však věc posoudila do důsledku, muselo by se zřejmě vybudování dvou nových balkónů považovat jako změna vzhledu stavby se všemi dalšími důsledky z toho plynoucími.  Nebudu se zabývat otázkou, zda již jsou balkóny vybudované a teprve nyní rozhodujete, ale rovnou obecně uvedu, jak se v případě vybudování něčeho nového v domě, ve společenství rozhoduje. Podle § 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, platí, že k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Toto ustanovení zákona má pak dovětek o tom, že ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena. Tím zvláštním právním předpisem je nepochybně stavební zákon a předpisy s ním související. Proto vždy společenstvím doporučuji, než něco začnou budovat, aby dopředu tyto stavební úpravy či změny domu konzultovala na příslušném stavebním úřadě, jak stavební úřad na jejich případ nahlíží. Dle mého názoru vybudování nových balkónů je považováno za změnu vzhledu domu. Domnívám se, že vybudováním dvou nových balkónů dochází ke změně vnitřního uspořádání domu (je možné, že podlahová plocha bytu se vybudováním balkónu změnila) a zároveň by pak došlo ke změně velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, takže i z tohoto důvodu by byl nutný souhlas všech vlastníků jednotek. To vše se pak odvíjí od faktického technického provedení stavby (vybudování dvou balkónů), to musíte posoudit vy.

Balkóny patří ke společným částem domu, pokud jste si toto nevymezili v prohlášení vlastníka jinak, tj. že patří jednotlivým vlastníkům jednotek. Ať je to tak nebo tak, pokud došlo ke změně údaje uvedeného v prohlášení vlastníka, je  nutný souhlas všech vlastníků jednotek. Všechny změny, které se týkají označení jednotek a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, je společenství povinno do 30 dnů oznámit katastrálnímu úřadu.