Dotaz: Dobrý den. Vlastním byt, a jsem tudíž členem společenství. Zdá se mi nesmyslné, že společenství vlastníků vzniká ze zákona. Bude tomu tak i v novém občanském zákoníku?

Odpověď: Dobrý den. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“nebo „nový občanský zákoník“), který nabude účinnosti zřejmě 1. ledna 2014, ruší dosavadní zákon o vlastnictví bytů (i nařízení vlády, kterým se vydávají vzorové stanovy společenství) a vlastnictví bytů upravuje v oddíle 5, nazvaném bytové spoluvlastnictví - §§ 1158 – 1222.

Nový občanský zákoník rozlišuje mezi povinným založením společenství vlastníky (alespoň pět jednotek v domě, z toho tří různých vlastníků) a správou domu bez společenství, ale v každém případě je zdůrazněna povinnost vlastníka bytu podílet se na správě domu a pozemku a právo rozhodovat o těchto záležitostech. V odpovědi na dotaz nelze tyto záležitosti rozebírat podrobně, mohu jen stručně uvést, že společenství dle nového občanského zákoníku přímo ze zákona nevzniká, ale zákon ukládá vlastníkům za určitých okolností je založit. Vlastník jednotky se tak stává členem společenství. V každém případě však rozhodování o společných záležitostech, týkajících se správy domu a pozemku, je postaveno na stejných či obdobných principech, jako je tomu dosud. Naopak tím, že celý NOZ je postaven na principu autonomie vůle, bude hodně záležet na tom, jak si členové společenství své záležitosti ve společenství upraví a skutečně se budou na společných záležitostech podílet.

JUDr. Jitka Kocianová