Dotaz: Dobrý den, náš dům je společenství vlastníků. Každý byt má své vodoměry pro teplou a studenou vodu a měřicí zařízení na radiátorech. Jeden vodoměr na studenou vodu jsem měla netěsný – nepřetržitě z něj tekla, ne zrovna v malé míře, voda. Po dohodě se zástupci společenství vlastníků jsem u správcovské firmy ISTA objednala jeho výměnu s tím, že posléze mi společenství tento úkon proplatí. Donesla jsem na společenství doklad o zaplacení a předseda představenstva mi sdělil, že vodoměr je v šachtě v bytě, a tudíž je vlastnictvím majitele bytu. Pokud to tak opravdu je a vodoměr je čistě mé vlastnictví (předpokládám, že totéž bude platit i o měřicím zařízení na radiátorech), jsem povinna, ať už kohokoliv (firma zajišťující odečty, představenstvo společenství), pustit do bytu na odečty a mít tam měřicí zařízení? Děkuji za odpověď.

Odpověď: Dobrý den, jak je to s úhradou za opravu podružného vodoměru v bytech, Vám bude muset sdělit výbor společenství a doložit usnesením shromáždění vlastníků. Jedině toto mohlo rozhodnout, když rozhodovalo o instalaci těchto vodoměrů, také o tom, kdo nese náklady spojené s jejich opravou. To, že je vodoměr v bytě, ještě automaticky neznamená, že vlastník bytu hradí opravu tohoto vodoměru. Praxe společenství vlastníků je různá, převažuje však úhrada opravy z „fondu oprav“, přestože z hlediska účetního není tento postup zcela čistý. K druhé části Vašeho dotazu uvádím, že povinnost zpřístupnit byt mimo jiné i pro účely kontroly a odečtu bytových vodoměrů vyplývá z § 1183 nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), jedná se tedy o zákonnou povinnost vlastníka bytu. Dosud tato povinnost vyplývala ze zákona o vlastnictví bytů a některá společenství měla tuto povinnost upravenu přímo ve stanovách.

JUDr. Jitka Kocianová