Dotaz: Řeším jednu záležitost ohledně společenství. Jsem vlastníkem bytu, ke kterému přísluší terasa. Tato terasa je zároveň střešní krytinou pro spodní byt. Jak je to s úhradou nákladů na opravu této terasy z důvodu, že do spodního bytu zatéká?

Musí se vlastně udělat nový podklad, dlažba, okapy a zábradlí.

Takto jsou v našem domě čtyři byty s terasou a u všech se bude provádět rekonstrukce.

Jakým způsobem se musím finančně podílet na opravě této terasy? Z mého hlediska jako majitele bytu je vše v pořádku. Problém nastává pro spodní byty, protože do nich zatéká.

Děkuji za odpověď.

Odpověď: Dobrý den, terasy jsou stavební částí domu, která je podstatná pro zachování tvaru a vzhledu domu. Proto jsou společnou částí domu, a to bez ohledu na to, že je užívají výhradně konkrétní jednotliví vlastníci bytu. Vlastník bytu (každý) je povinen přispívat na správu domu a pozemku podle velikosti svého podílu na společných částech domu. 

Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Jinak uvedeno, ten, kdo má terasu, přispívá více. Zároveň jste si ve společenství stanovili, kdo bude hradit opravy u těchto teras. Je možné, že jste rozhodli, že se vše bude hradit z tzv. fondu oprav. Toto však musíte zjistit u výboru společenství, který má povinnost Vám toto sdělit a zároveň doložit, že tak skutečně bylo rozhodnuto (usnesení ze shromáždění, prohlášení vlastníka, stanovy). 

Právní úpravu naleznete v § 1160, 1180 nového občanského zákoníku a také v nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých otázek souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

JUDr. Jitka Kocianová