Dotaz: Dobrý den, jsme již založené společenství vlastníků bytů. Do kdy musíme mít nové stanovy? Děkuji. Předseda SVJ.

Odpověď: Dobrý den, pane předsedo, stanovy společenství vlastníků je třeba přizpůsobit novému občanskému zákoníku (NOZ) ve lhůtě do 3 let od jeho účinnosti, tj. do 2. 1. 2017. Pokud máte špatný název, tak ten je třeba upravit do 2 let, tj. do 2. 1. 2016. Zákon o vlastnictví bytů pro název ukládal, aby se v něm vedle označení domu, pro který společenství vzniklo, objevilo slovo „společenství“. Nový občanský zákoník požaduje slova dvě – „společenství vlastníků“. Jak změna stanov, tak případná změna názvu či jiná změna musí být zapsány do veřejného rejstříku. Stanovy a jejich změny musí mít nově formu notářského zápisu.

Závěrem je nutno podotknout, že do doby, než společenství vlastníků bude mít nové, přizpůsobené stanovy, bude se řídit těmi stávajícími, v převážné většině společenství „vzorovými stanovami“ (zrušené nař. vl. č. 371/2004 Sb.); k tomuto závěru dospěla expertní skupina právníků – Komise pro aplikaci nové civilní legislativy („KANCL“). Stanovisko naleznete na www.justice.cz.

S pozdravem

JUDr. Jitka Kocianová