Dotaz: Dobrý den, mám na Vás dotaz ohledně NOZ, jak je to s plnou mocí majitele bytu k jednání a zastupování. Když máme shromáždění SVJ, může majitel bytu dát plnou moc k zastupování jinému rodinnému příslušníkovi? Ale také v jiných věcech souvisejících s bytem? My jsme teď měli výměnu měřičů tepla v bytech a bydlící byl v lázních. Já jsem jel za majitelkou bytu a ta mi klíč nepůjčila, ani nechtěla byt odemknout za její přítomnosti. Ten bydlící je její bratr a nechal na ni byt již před několika lety přepsat. Nyní se na mě dosti hlasitě obořil, že on si může dělat, co chce a nikoho do bytu nebude pouštět. Předseda SVJ. Děkuji.

Odpověď: Dobrý den, pane předsedo, v případě, který v dotaze popisujete, není nutné řešit plnou moc k jednání, ale umožnění zpřístupnění bytu za účelem výměny měřidel tepla. Postup upravuje občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., NOZ). V § 1183 občanského zákoníku je vlastníkovi jednotky uložena povinnost, aby se zdržel všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. Takže podmínkou toho, aby vlastník jednotky měl tuto povinnost – umožnit přístup do bytu za účelem instalace zařízení pro měření spotřeby tepla, je, že o tomto konkrétně bylo rozhodnuto v souladu se stanovami, popřípadě pravidly pro správu domu a dále, že byl vlastník v dostatečném předstihu vyzván osobou odpovědnou za správu domu, aby přístup do bytu umožnil. Jelikož zákon nestanoví žádný časový interval, který by měl být mezi výzvou a umožněním přístupu do bytu, bylo by dobré, abyste si postup i s lhůtou upravili ve stanovách či odsouhlasili na shromáždění vlastníků. Doporučuji, aby výzva byla vlastníku zaslána alespoň 14 dnů dopředu. Pokud tyto podmínky ve vašem konkrétním případě byly ze strany SVJ splněny, pak je jen na vlastníku jednotky, jakým způsobem zabezpečí, aby byl byt přístupný. Pokud však společenství výměnu měřidel neodsouhlasilo, výzvu vlastníku nezaslalo, pak nelze jednání vlastníka jednotky považovat za jednání v rozporu se zákonem.

S pozdravem

JUDr. Jitka Kocianová