Dotaz: Dobrý den, v letošním roce bydlím v činžovním domě již 50 let v nájmu. Od roku 1992 se nám tu střídají majitelé domu. Ten poslední se rozhodl, že z bytů udělá luxusní hotel pro cizince, takže se nás chce zbavit. Vyhrožuje výpovědí, ale žádný jiný byt nám nenabízí. Je to správné?
Odpověď: Dobrý den. Nejdříve je nutné podotknout, že k tomu, aby mohl pronajímatel dát nájemci výpověď, musí mít důvod, a to důvod ne ledajaký, ale důvod uvedený v občanském zákoníku. Nejčastějším výpovědním důvodem bývá neplacení nájemného a služeb po dobu delší než tři měsíce. Když už je nájemce vzorný a plní si své povinnosti, tak pronajímatelé dávají výpověď z důvodů toho, že má být byt užíván pronajímatelem nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost, a byl podán návrh na rozvod manželství nebo manželství bylo již rozvedeno nebo, že potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni. Povinnost poskytnout náhradní byt, náhradní ubytování či přístřeší v případě výpovědi nájmu bytu již od 1. 1. 2014 zanikla.
Ve Vašem případě, kdy pronajímatel chce provádět rekonstrukci, či spíše chce úplně změnit účel užívání domu, z bytového domu by chtěl udělat hotel, by bylo dobré vědět, jak svůj záměr pronajímatel řeší s příslušným stavebním úřadem. Ke změně účelu užívání stavby by pronajímatel musel mít mimo jiné Váš souhlas. Podle občanského zákoníku platí, že nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce. Nesouhlas nájemce může nahradit jedině soud. Pokud byste s přestavbou souhlasila, pak je namístě, aby se o Vás pronajímatel postaral, a to je prostor pro Vaše vyjednávání s pronajímatelem třeba o jiném bytě, o náhradě stěhovacích výdajů. Jinak však znovu opakuji, že máte právo trvat na své nájemní smlouvě k bytu a byt nadále užívat.